Le procès – North Country Nest

Le 2 juillet 2019, Brett et moi avons reçu des documents de poursuite judiciaire de notre voisin et au cours de la dernière année, nous avons été dans une bataille juridique au sujet de la terre.

Commençons par le début, voulez-vous ?

En 2017, le comté nous a demandé de faire faire une enquête sur notre propriété. Nous avons dû plaider notre cause auprès du comté ainsi que du canton, afin qu’ils approuvent la construction du garage. Vous pouvez tout lire à ce sujet ICI.

Eh bien, les résultats du sondage ont montré que la servitude du côté nord de notre propriété était en fait au mauvais endroit. Il se trouvait du côté sud de la limite de propriété et aurait dû être au nord. Vous pouvez tout lire à ce sujet ICI.

le contour approximatif de la propriété est en rouge ; la servitude est blanche/jaune

Cela nous amène donc au printemps 2017. Peu de temps après avoir découvert lesdites limites de propriété, Brett s’est dirigée vers notre voisin (celui qui utilise la servitude pour se rendre sur sa propriété) et lui a demandé si elle serait prête à déplacer la servitude. à l’endroit où il devrait être OU, encore mieux, déplacez-le du côté nord de sa propriété, et nous couvrirons la moitié des coûts de la nouvelle construction. Cette bande de terre spécifique était complètement plate et ne nécessitait que quelques arbres pour être enlevés. De notre point de vue, cela semblait être une évidence. Elle aurait une allée sur SA propre propriété et n’aurait plus à faire face à des problèmes de servitude à l’avenir.

déplacer la servitude au nord où elle devrait être

déplacer la servitude vers l’ouest sur sa propriété

Elle a refusé sur tous les points – a dit qu’elle allait parler à sa compagnie d’assurance titres et nous faire savoir quelles seraient les prochaines étapes. C’était à son titre qu’elle devait avoir accès à sa maison, alors elle allait les voir pour aider à régler l’affaire.

Nous avons eu des nouvelles d’elle tous les quelques mois, sans véritable mise à jour – juste que sa compagnie d’assurance titres avait fait appel à un avocat et a déclaré qu’un avocat nous contacterait bientôt.

Avance rapide jusqu’en octobre 2018 et je reçois enfin un appel de son avocat. Il voulait sortir et voir la propriété par lui-même. Il a également demandé si nous accepterions l’idée d’être racheté afin que la servitude puisse rester là où elle était. J’ai dit probablement pas mais discutons plus loin.

L’avocat est sorti en novembre 2018 et s’est entretenu avec Brett. Encore une fois, il a demandé si nous serions prêts à être payés pour le terrain et Brett a refusé.

En avril 2019, nous avons reçu une offre formelle de 5 000 $ pour que la servitude reste là où elle était. Et, si nous n’acceptions pas les termes, nous allions être poursuivis.

Brett et moi avons parlé d’accepter l’offre, mais à la fin de la journée, nous avons réalisé que la terre était plus précieuse pour nous. Et, que se passe-t-il si un nouveau voisin emménage et qu’il y a un trafic encore plus dense que ce qu’elle fait ? Si nous avons la possibilité de déplacer l’allée, nous avons décidé de faire tapis. Voici le positif d’avoir deux personnes extrêmement têtues mariées – quand nous sommes d’accord sur quelque chose, aucun de nous ne bougera 😛

Nous avons donc laissé passer la date limite et avons contacté notre compagnie d’assurance titres et soumis une réclamation à la fin du mois de mai. Nous avons entendu d’eux vers la fin juin qu’ils ne couvriraient pas un costume. Donc, si elle décidait d’aller de l’avant, nous devions tout payer de notre poche. Heureusement que nous avons acheté une assurance titres pour des événements comme celui-ci – quel gâchis, hein ?

Heureusement, Brett était en voyage de pêche pour un garçon à cette époque et a pu obtenir les coordonnées d’un avocat spécialisé en propriété de Minneapolis. – c’était donc une chose de moins que nous devions rechercher.

Et cela nous amène à la date du procès – le 2 juillet 2019, un shérif est venu à notre porte et nous a servi des documents de procès.

Comment exactement pouvons-nous être poursuivis pour quelque chose qui nous appartient ? Ah super question ! Je suis si heureux que vous ayez demandé.

Voici pourquoi elle nous a poursuivi :
Une ordonnance, jugeant que le demandeur est le propriétaire d’une servitude prescriptive exclusive pour l’entrée et la sortie des véhicules et des piétons, sur, sur et sur cette partie de la propriété Wittman telle que décrite et décrite dans l’enquête comme la « servitude d’allée proposée ».
Une attribution des frais et débours du demandeur encourus aux présentes
Pour toute autre réparation que le tribunal juge juste et équitable

Donc, en gros, elle a déclaré que la servitude était la sienne, que nous lui devions les frais qu’elle aurait encourus dans le cadre du procès et que nous lui devions tout ce que le tribunal jugerait nécessaire.

Et ça, mes amis, c’est ce contre quoi nous nous battons depuis un an.

Nous avons eu une première procédure judiciaire à la mi-août et il a été déterminé que si nous ne parvenions pas à un accord d’ici la fin octobre, nous irions devant le tribunal au printemps 2020. Et si vous ne le saviez pas, le tribunal est encore plus des frais d’avocat coûteux – le nôtre a dit s’attendre à payer environ 15 000 $ si cela se produisait. Merveilleux, rien de tel que l’idée d’avoir besoin de 15 km supplémentaires à ajouter à l’événement déjà stressant.

Le reste du mois d’août, tous les mois de septembre et d’octobre ont inclus beaucoup de va-et-vient – elle est revenue à l’offre initiale d’argent pour le terrain, nos avocats ont recherché la légitimité de ses droits sur la propriété, nous lui avons proposé de déplacer le allée à l’endroit où nous avons demandé à l’origine (deux ans auparavant). Les avocats ont demandé une prolongation car il était clair que nous n’allions pas parvenir à un accord d’ici la fin octobre – cela a été accordé.

Nous étions à l’arrêt avec des « non » jetés comme des confettis.

Vers la fin octobre, ses + ses avocats voulaient que nous payions un géomètre pour qu’il revienne vérifier les limites de la propriété. Quelqu’un avait retiré les piquets et voulait donc que les lignes soient à nouveau visibles. Le peu de patience qui nous restait s’est complètement épuisé. Nous avions déjà dépensé 1500 $ pour un arpenteur il y a deux ans et il n’y avait aucun moyen d’en payer un à nouveau.

D’autres va-et-vient se sont ensuivis et je pense que sa société de titre a fini par payer pour un nouvel arpenteur. Je crois qu’il est sorti fin novembre/début décembre parce que j’ai un souvenir distinct de Brett et moi regardant par les fenêtres, regardant tout se passer et il y avait définitivement de la neige sur le sol.

Quoi qu’il en soit, les résultats de l’enquête ont été finalisés et fin novembre, elle a apparemment eu un moment Venez à Jésus et un changement complet d’avis. Elle a accepté notre offre de déplacer l’allée perpendiculairement à l’endroit où elle se trouvait, en attendant l’approbation de la personne qui possède une petite bande de terrain entre sa maison et le terrain sur lequel l’allée serait.

jaune/blanc est ce qu’elle possède ; bleu/blanc est ce que possède le voisin à l’ouest

Arrêtons-nous ici et réfléchissons à ces limites de propriété. À l’origine, notre propriété, sa propriété et le voisin au nord appartenaient tous à la même famille. Je ne sais pas comment ils ont décidé des limites de propriété parce que cela n’a tout simplement pas de sens. Ils ont décidé que c’était une bonne idée de donner à notre voisine une longue bande de terrain menant à la route, mais sans avoir ce lien avec sa maison.

Après cette confirmation verbale, nous avons dû jouer le jeu de l’attente.

Elle avait besoin de contacter le voisin qui possédait cette bande de terre et de voir s’il serait prêt à la vendre. Elle devait demander un nouvel emplacement d’allée auprès du comté et elle devait obtenir la confirmation d’une entreprise de construction pour creuser la nouvelle allée.

Entre décembre et mars, nous avons reçu une mise à jour de notre avocat toutes les quelques semaines nous informant que tout était toujours sur la bonne voie. Le voisin a approuvé la vente du petit terrain, le comté l’a approuvée pour déplacer l’allée et elle a pu se connecter avec un autre voisin qui est un entrepreneur, pour construire la nouvelle allée.

Heureusement, nous avons eu un printemps très, très chaud, elle a donc pu démarrer la construction en mars et utilise la nouvelle allée depuis début mai.

la vue sur sa nouvelle allée – environ six arbres devaient être défrichés, sinon c’était un coup droit

La semaine dernière, Brett a reçu un appel de notre avocat indiquant que tout était finalisé et signé – elle enverrait bientôt l’accord final (et notre facture finale).

Et presque un an jour pour jour, tout ce gâchis est enfin terminé. Et un peu plus de quatre ans depuis que nous avons demandé ce permis de garage pour la première fois – c’est amusant de penser que tout a commencé parce que nous voulions construire un garage.

Cela étant dit, je pense que nous sommes tous les deux encore en train de traiter – d’autant plus que le résultat est exactement ce que nous avions proposé il y a trois ans.

Quand je m’assois et que j’y pense vraiment, je suis frustré. Nous aurions pu nous épargner beaucoup de stress, sans parler des milliers d’honoraires d’avocats, si elle avait coopéré dès le début. Mais, telle est la vie et elle ne semble jamais se dérouler comme vous l’aviez prévu.

Heureusement, c’est fini et nous avons appris quelques bonnes leçons : A) les voisins peuvent vraiment être nuls, et B) pour l’amour de toutes choses, assurez-vous que votre assurance titres couvre les servitudes. ??

Tous nos meilleurs,

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